Vendita Commerciale 1652 м²

Offriamo in vendita un'area commerciale eccezionalmente ben tenuta e tecnicamente ben attrezzata nella località di Dolní Jiřetín, che grazie alla sua variabilità è ideale per un ampio spettro di attività imprenditoriali, dalla logistica e servizio fino alla produzione leggera. L'intero complesso ha subito una vasta modernizzazione, alla base della quale ci sono nuovi tetti su tutti gli edifici e un completo isolamento (sia del tetto che della facciata) per alcuni edifici selezionati. La maturità tecnica è dimostrata dal fatto che nel 90% degli spazi sono stati completati nuovi impianti elettrici, compresa una moderna protezione, nuovi tubi dell'acqua e sono stati installati anche nuovi finestre e porte. Per operazioni specifiche, un grande vantaggio è la funzionale rete di aria compressa in tutto il complesso. La sicurezza e il funzionamento fluido sono garantiti da una recinzione completa dell'area con un sofisticato sistema di telecamere. La logistica è facilitata da due punti di accesso: l'ingresso principale con cancelli automatici e un secondo ingresso dotato di sbarra. Per la movimentazione di carichi pesanti è disponibile una propria pesa per camion con una capacità di 30 tonnellate e una gru portale, mentre il 70% dell'area è costituito da spazi di parcheggio e manovra di alta qualità. Il futuro proprietario apprezzerà sicuramente l'approvazione già promessa per la costruzione di un impianto fotovoltaico, che in combinazione con il riscaldamento locale a gasolio offre un interessante potenziale per l'autosufficienza energetica. I servizi dell'area sono stati progettati in modo molto generoso. Qui troverete tre uffici e servizi igienici completi per i dipendenti. Parte dell'edificio comprende anche tre unità abitative, di cui due sono state completamente ristrutturate e una è in stato originale, ben mantenuto. Uno degli edifici del complesso è stato completamente ristrutturato e attende solo il collegamento finale dell'acqua, del riscaldamento e delle fognature secondo le esigenze del nuovo proprietario. Un bonus unico è il palo alto 20 metri utilizzato da un fornitore di internet, che garantisce al proprietario una connessione internet gratuita per l'intero edificio. L'ottima accessibilità dei trasporti per il personale è sottolineata da due fermate dell'autobus situate direttamente di fronte, subito all'uscita dal complesso. Questo oggetto rappresenta una rara combinazione di un'infrastruttura operativa già pronta e spazio per ulteriori sviluppi. Attualmente, il 70% della capacità del complesso è affittato a inquilini verificati, con contratti coperti da un standard di preavviso di tre mesi. Ciò garantisce al nuovo proprietario un reddito immediato dall'investimento, ma allo stesso tempo anche un'elevata flessibilità in caso di necessità di espansione della propria attività. Il restante 30% degli spazi e degli edifici è attualmente utilizzato direttamente dal proprietario per i propri scopi. Maggiori informazioni presso l'agente indicato 7 giorni su 7. Trattativa seria, possibile accordo.

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